Heeft u een vraag?
Stel hem hier
Heeft u een vraag?
Stel hem hier
✔ Risicobeheer
✔ Alles-in-één financieel advies
✔ Onafhankelijk van banken of verzekeraars
Zelf een woning bouwen vraagt om een andere aanpak dan het kopen van een bestaande woning, ook op financieel gebied. Met een hypotheek voor zelfbouw financier je het volledige traject van grond tot oplevering. Bij Alterna kijken we naar jouw plannen en budget, en zorgen we ervoor dat de inhoud van je hypotheek aansluit op jouw zelfbouwtraject.
Een hypotheek voor zelfbouw is een lening die speciaal bedoeld is voor het bouwen van een eigen woning. Het belangrijkste verschil met een reguliere hypotheek is dat het bedrag niet in één keer wordt uitgekeerd, maar in fases via een bouwdepot. De hoogte van de hypotheek wordt meestal bepaald op basis van de verwachte waarde van de woning na oplevering. Wanneer het zelfbouwproject zakelijk wordt ingezet, bijvoorbeeld voor een bedrijfspand, kan een dergelijke financiering ook worden ingericht als bedrijfshypotheek.
Als je een hypotheek nodig hebt bij zelfbouw, wordt het geleende bedrag ondergebracht in een bouwdepot. Dit is een aparte rekening waaruit de bouwkosten worden betaald. Je dient facturen in van bijvoorbeeld de aannemer, architect of installateur, waarna deze vanuit het bouwdepot worden voldaan. Tijdens de bouw betaal je rente over het opgenomen bedrag, terwijl je over het resterende bedrag in het depot vaak een rentevergoeding ontvangt. Het bouwdepot heeft meestal een beperkte looptijd, waarbinnen de bouw afgerond moet worden.
Bij een hypotheek voor zelfbouw krijg je te maken met verschillende soorten kosten. Niet alle kosten kunnen volledig worden meegefinancierd, en vaak is een eigen inbreng nodig.
Kosten die meestal (grotendeels) binnen de hypotheek vallen:
Kosten die soms (gedeeltelijk) zelf betaald moeten worden:
Welke kosten juist binnen de hypotheek vallen, hangt af van de bank en de verhouding tussen lening en waarde van de woning. Daarom is het ook belangrijk om een volledig kostenoverzicht te maken en een financiële buffer te voorzien.
Voor het afsluiten van een hypotheek bij zelfbouw gelden aanvullende voorwaarden ten opzichte van een reguliere hypotheek.
Belangrijke voorwaarden zijn:
Daarnaast wordt er vaak een taxatie uitgevoerd op basis van de toekomstige waarde van de woning. Niet iedere geldverstrekker biedt een hypotheek voor zelfbouw aan, waardoor het vergelijken van aanbieders belangrijk is.
Als hypotheekexpert helpen we jou graag met het afsluiten van een hypotheek die past bij jouw zelfbouwproject. Dat kan door middel van financieel advies, hulp bij het afsluiten van een contract of een combinatie van beide. We kijken daarbij eerst naar jouw bouwplannen en financiële situatie. Op basis daarvan leggen we je uit wat je kunt lenen en hoe de hypotheek het beste kan worden ingericht. We vergelijken verschillende geldverstrekkers en mogelijkheden met elkaar, zodat je voldoende informatie hebt om een goede keuze te maken.
Wanneer je zelf een woning gaat bouwen, heb je inzicht nodig in kosten, voorwaarden en de opbouw van de hypotheek. Je bent welkom in onze financiële adviesbureaus in Meijel of Nederweert om je plannen en financiële situatie te laten beoordelen. Plan nu een afspraak in en ontdek hoe je jouw zelfbouwproject financieel kunt realiseren.
